Редакция «УралПолит.Ru»
Y Информационное агентство «ФедералПресс»
Заместитель главы администрации Перми в интервью корреспонденту « » рассказал о «многодетных землях», судьбе городских пустошей и преимуществах периметральной застройки перед «свечками».Андрей Геннадьевич, давайте начнем с банального, то есть с объемов. Сколько жилья будет введено в эксплуатацию на территории Перми в 2012 году?На 1 декабря 2012 года у нас введено в эксплуатацию 263 тысяч кв. м жилья в многоквартирных домах, незначительный по сравнению с этой цифрой объем жилья сдан в эксплуатацию индивидуальными застройщиками. Однако в основном объекты сдаются в декабре, поэтому, по нашим расчетам, объем сданного жилья достигнет 470 тысяч кв. м. Это примерно в два раза больше, чем в пиковом по уровню падения 2009 году, и на 12 14 % больше, чем в 2011 году.Сегодня уже только ленивый не сказал о смещении акцентов в реализации генплана: от «перекачивания» инвестиций в редевелопмент идеологический курс вернулся в старое русло строительство высотных микрорайонов в нецентральных частях города. Изменения окончательны и бесповоротны?Жизнь идет, и все изменяется. Тем не менее генплан остается действующим и очень добротным документом, сегодня мы начали активную фазу его реализации. Решением пермской гордумы ограничена высотность застройки пока только в центре Перми, в то время как генплан предполагал повсеместное ограничение этажности. Такое решение это первый шаг в реализации высотных ограничений и некий компромисс между городскими властями и строительным сообществом. Это позволит нам уже сейчас сохранять центр города, не лишая строителей возможности в том числе реализовать свои планы относительно давно приобретенных площадок на периферийной части города. Думаю, что лет через десять мы сможем в полной мере оценить это решение, увидев тенденции преображения городского центра. А в целом же никаких необдуманных окончательных и бесповоротных изменений не бывает все нужно делать исходя из принципов полезности и целесообразности.И тем не менее строители могут в связи с таким решением уйти за пределы центра и строить только в других районах по причине экономической целесообразности?Не думаю, что это произойдет. Во-первых, спрос на жилье в центре города у определенных категорий населения никуда не исчез, а если есть спрос, то будет и предложение. Говоря о возможностях застройки центра, мы, конечно, имеем в виду развитие застроенных территорий, т. к. свободных площадок в центре для предложения под застройку у муниципалитета нет. Во-вторых, согласно нашим подсчетам на примере одного из проектов, шестиэтажная периметральная застройка, которая учитывает ограничение высотности и рекомендации генерального плана по застройке кварталов, позволяет возвести примерно на 40 % больше площадей, чем строительство высотки на том же земельном участке. Понятно, что технология строительства шестиэтажки и, соответственно, стоимость квартир будут выше но и уровень комфорта жизни в таких кварталах несоизмерим с качеством жизни в «свечке».Больше нигде не будете ограничивать этажность?Работа по установлению высотных ограничений будет продолжена. Сегодня ограничили высотность в центре, а в следующем году начнем проводить необходимые исследования и будем выходить в думу с проектом ограничения высотности других территорий города с учетом положений генерального плана и мнения жителей города, высказанного на публичных слушаниях. Одним из первых проектов строительства нового микрорайона должна стать Бахаревка, но процесс смены зонирования на этой территории застопорился. Реализация проекта откладывается на неопределенный срок?Для реализации этого проекта необходимо внесение изменений в генеральный план города, а уж потом изменение градостроительного зонирования. Положения сегодняшней редакции генплана не позволяют осваивать территорию Бахаревки путем застройки жильем. В начале следующего года администрация Перми начнет исследования, необходимые для оценки обоснованности внесения изменений в генплан, в том числе эффективности для города застройки этой площадки. В рамках исследования будут учитываться многие факторы экономическая целесообразность, стоимость содержания микрорайона для города, перспективы решения проблемы развития строительства бюджетного жилья и т. п. По результатам такого исследования, если они будут положительными, будем принимать решение о выходе с предложениями по внесению изменений в генеральный план города в Пермскую городскую думу.Если о Бахаревке хотя бы говорит губернатор, то о проекте «Девелопмент-Юг» по застройке Большой Ивы вообще ничего не слышно. На какой стадии сегодня этот процесс?Сегодня компания-застройщик разрабатывает проект планировки, исходя из утвержденного функционального и территориального зонирования, с параметрами застройки не выше шести этажей. Проект уже почти готов и, думаю, в январе феврале поступит на утверждение в городскую администрацию.Вы формируете сегодня порядка 18 участков для проведения торгов по развитию застроенных территорий, невзирая на то что раньше такие участки казались пермским строителям не слишком привлекательными. В каком «виде» выставляются эти участки? Там присутствуют частные собственники жилья или, что хуже, «кусочков» земли?Не скажу, что строители проигнорировали торги по развитию застроенных территорий, несколько площадок были удачно проданы, и мы рассчитываем на то, что этот инструмент и в дальнейшем будет работать успешно. Что же касается «вида» участков, то в каждом случае ситуация индивидуальна на участках действительно имеются частично расселенные или совсем нерасселенные дома и другие обременения. Застройщик будет самостоятельно взвешивать все за и против, после чего решать, принять или не принять участие в торгах. Администрация может влиять на привлекательность таких площадок, участвуя в ее расселении.На каком этапе находится формирование земельных участков многодетным семьям? Сколько семей получили землю уже в этом году?Буквально на днях провели жеребьевку и распределили первые 75 земельных участков. Порядок подготовки и проведения жеребьевки предварительно обсуждался с представителями многодетных семей, найден оптимальный вариант с минимумом рисков возможного оспаривания кем-либо посредством судебных исков. Уже сформировали ряд участков, жеребьевку по которым проведем в январе феврале 2013 года. А вот дальше все будет зависеть от краевого законодательства. Сегодня мы вправе предоставлять землю без инфраструктуры, которой мы в будущем, согласно закону, обеспечим каждый участок. Если же краевые законодатели внесут изменения в закон, тогда мы будем обязаны сначала проложить сети, а уже потом распределять участки. Это несколько затянет процесс реализации федерального закона, но не думаю, что задержка будет очень критичной. Именно по этой причине пока не могу точно сказать, сколько участков мы распределим в 2013 году.Вы говорили о том, что свободных площадок для строительства в Перми почти не осталось, при этом сохраняется масса пустырей, «ничейной земли» и «залесенных» участков, растительность на которых с трудом можно назвать зелеными насаждениями. Будут приниматься решения относительно возможной застройки таких территорий?Что касается «ничейной земли», то осенью этого года глава администрации Анатолий Маховиков дал поручение главам районов города о проведении мониторинга «вверенной территории» на предмет таких неиспользуемых пустошей, в результате которого выявлено около 20 участков довольно большой площади. Отмечу, правда, что все эти участки отдалены от центра. В 2013 году запланирована работа по их формированию, выставлению на торги, в том числе и для строительства многоквартирного жилья.Автор фото Сергей Копышко
Экспертный комментарий
Андрей Ярославцев, заместитель главы администрации Перми
: Ограничение высотности только в центре Перми это компромисс между строителями и властями города
Пресс-центр | Интервью
Ограничение высотности только в центре Перми это компромисс между строителями и властями города | РИА ФедералПресс
Комментариев нет:
Отправить комментарий